宁波:网银多敲个空格致10次逾期 房子差点收回

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 20:23

6年前,小陈买了套房子,因为图方便,每个月就通过网上银行还按揭贷款。在一次操作中,小陈不小心在收款人姓名前多按了个空格键,让他没想到的是,因为这个空格键,他之后10次还款都没成功,造成逾期不说,还因此吃了官司,房子也差点被收回。

起因

买房的他,10次延迟支付贷款

事情是这样的。

2007年,小张与小陈签订了一份房屋转让协议,小张将房屋转让给小陈,转让价40万元。

协议中约定,房屋应支付的相关费用、银行按揭款由小陈承担,协议生效日起,房屋交付小陈使用。

合同签订后,小陈支付了首付款19万元及转让费5万元,剩余按揭款21万元由小陈向银行支付。

因为房屋产权等问题,要等到5年后才能过户。如此一来,房屋产权仍属于小张,无法以小陈的名义办理按揭,贷款银行所留的按揭信息仍然是小张。于是两人约定,由小陈每月往小张的银行账户上汇钱还按揭款。

担心小陈不按时还款影响自己的银行信誉,小张提出,若小陈延迟或未支付银行按揭贷款累计3次,小张有权终止协议。

2013年,房屋终于可以过户了,小陈约上小张办理过户手续。小张这才发现,小陈有10次延迟支付银行按揭的情况。

小张依据当初的约定,将小陈告上法院,要求终止协议,法院判令解除房屋转让合同。

解释

还款时多打一个空格,引发一场乌龙

10次延迟支付。知道这个情况,小陈自己都吃了一惊,自己可是每个月都准时还款的,问题出在了哪里?

在庭审过程中,小陈作出了解释,原来这是一个空格符号引发的一场乌龙:

小陈说,他每个月都定期向按揭银行汇款,只是从2007年至今,有10次通过网上银行汇款时,因为操作失误,在收款人的姓名前多打了一个空格,导致收款人姓名错误,汇款未成功(因为当时点击了“下次自动登陆”,所以之后几次都无需再输入账号密码)。

汇款未成功,钱退回,这个消息是会发到客户手机上的。问题在于,所有的按揭信息都是小张的,包括手机号在内,所以小陈无法收到消息。

小张偏偏又停用了这个手机号,对于按揭逾期的信息,他也不知情,更没法通知小陈。不巧的是,小陈用来汇款的银行卡,没有开通短信通知等服务,所以他对于自己卡上账户的余额变动情况也不能及时了解。

小陈说,这10次逾期支付都事出有因,并不是恶意的违约。他向法院提供了若干份网上银行交易明细凭证,以此证明他确实一直按时汇款。

争议

这算不算根本违约,能不能解除合同

6月4日,奉化法院开庭审理此案。

在庭审现场,对于小陈存在10次逾期支付的事实双方都认同。争议的焦点是:这10次逾期支付的行为是否构成根本违约,是否可以凭此解除合同。

小张:小陈存在重大过错,应根据违约行为解除合同。

小陈:虽然自己逾期多达10次,但根据目前的经济状态及条件,自己完全有能力继续履行合同。

法官:双方签订合同的目的是促使合同履行。一般来说,只有在主客观情况发生变化,使合同履行成为不必要或不可能的情况下,才允许解除合同。

本案中,小陈并非恶意逾期支付,从银行的按揭还款明细表及小陈提供的网上转账单可以看出,他每期均按时汇款。转账单上也清晰地显示,10次逾期还款,是因为收款人姓名前多打了一个符号,才导致汇款不成功。

另外,合同如果要解除,那么双方应尽返还原物的义务。现在的情况是,房屋已经装修,小陈也入住多年,房屋早已不是订立合同时的“原物”,更没办法返还。

小陈虽然违反了双方的约定,存在3次以上逾期支付按揭的行为,但并未构成根本违约,也没有造成不适当的结果,合同完全可以继续履行。小张要求解除合同的要求不符合双方订立合同时的本意,也显得有失公平。

一审判决驳回了小张的诉请,小张不服,表示将提出上诉。

法院判定,小陈只是操作时,误在收款人姓名前多打一个空格,造成还款不成功,不算根本违约。(记者 冯筏 陈翔 编辑 陈晟)

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